दिल्ली के इस इलाके में बंपर बढ़े प्रॉपर्टी के रेट, 15 साल के अंदर हो गया 5 गुना का इजाफा

नई दिल्ली: दिल्ली-एनसीआर में द्वारका एक्सप्रेसवे रियल एस्टेट के लिहाज से बेहतरीन ठिकाने के रूप में उभर रहा है। अच्छे इंफ्रास्ट्रक्चर और बेहतर कनेक्टिविटी के चलते यहां घरों के दाम तेजी से बढ़ रहे हैं। पिछले 15 सालों में यहां भाव करीब 5 गुना बढ़ चुके हैं। आने वाले समय में भी यह रफ्तार बनी रहने की संभावना है।



रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स फर्म प्रॉपइक्विटी ने अपनी एक ताजा रिपोर्ट में बताया कि करीब 29 किलोमीटर के द्वारका एक्सप्रेसवे इलाके में साल 2010 से 2024 के बीच 42816 यूनिट्स लॉन्च की गईं और इनमें से 41899 यूनिट्स बिकीं। इस दौरान नई लॉन्च यूनिट्स का ऐवरेज प्राइस 397% बढ़ गया। यानी यह 2010 में 3753 रुपये प्रति वर्ग फुट था और 2024 में 18668 रुपये प्रति स्क्वेयर फुट पर पहुंच गया।



यूजर और इनवेस्टर दोनों के लिए आकर्षकहीरो रियल्टी के सीईओ रोहित किशोर ने कहा कि द्वारका एक्सप्रेसवे ने एनसीआर में खुद को बहुत तेजी से एक दमदार माइक्रो-मार्केट के रूप में स्थापित कर लिया है। दिल्ली और गुड़गांव के बीच लोकेशन के चलते यह बेहतर कनेक्टिविटी तो ऑफर करता ही है, यहां इंफ्रास्ट्रक्चर और अर्बन डिवेलपमेंट प्लानिंग भी अच्छी है। इससे यह एंड यूजर और इनवेस्टर, दोनों के लिए आकर्षक बन गया है।’



नए घरों के लिए औसत भाव बढ़ा

• 2010 में नए घरों का औसत भाव 3753 रुपये प्रति वर्ग फुट था।
• 2015 में न्यू लॉन्च यूनिट्स का ऐवरेज प्राइस बढ़कर 6238 रुपये प्रति वर्ग फुट हो चुका था।
• 2015 में ऐसी यूनिट्स का औसत भाव जहां 9434 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गया।
• 2024 में नए घरों के लिए औसत भाव 18668 रुपये प्रति स्क्वेयर फुट पर पहुंच गया।

प्रमुख मार्केट के रूप में उभराप्रॉपइक्विटी के फाउंडर और सीईओ समीर जसूजा ने कहा कि 2015 से 2019 के बीच डिवेलपर्स ने कुछ कम प्रोजेक्ट्स लॉन्च किए। एक्सप्रेसवे का एक हिस्सा चालू था, लेकिन प्रोजेक्ट कई मुद्दों में फंस गया था। उस दौर के आखिरी दिनों में रियल एस्टेट सेक्टर में भी कुछ नरमी दिखने लगी थी। लेकिन कुल मिलाकर द्वारका एक्सप्रेसवे एनसीआर में एक प्रमुख मार्केट के रूप में उभरा है और गुरुग्राम के रियल एस्टेट मार्केट में भी इसकी हिस्सेदारी बढ़ रही है।



आखिर क्या है खासियत द्वारका को मानेसर से जोड़ा: यह एक्सप्रेसवे दिल्ली के द्वारका को गुड़गांव के मानेसर से जोड़ता है। इसके चलते इंदिरा गांधी इंटरनेशनल एयरपोर्ट, गुड़गांव के कमर्शल एरिया और सेंट्रल दिल्ली की कनेक्टिविटी बेहतर हुई है। यशोभूमि कन्वेंशन सेंटर बनने और सेक्टर 24 में तैयार होने वाले द्वारका गोल्फ कोर्स जैसे इंफ्रा डिवेलपमेंट ने यहां रियल एस्टेट को रफ्तार दी है।



कनेक्टिविटी में होगा सुधार: बिजवासन रेलवे स्टेशन के रीडिवेलपमेंट से रीजनल कनेक्टिविटी और सुधरने की उम्मीद है। HUDA सिटी सेंटर से साइबर सिटी और द्वारका एक्सप्रेसवे तक प्रस्तावित मेट्रो रूट से कनेक्टिविटी और बेहतर होगी। साथ ही, दिल्ली-अलवर रैपिड रेल कॉरिडोर को द्वारका एक्सप्रेसवे के पास खेड़कीदौला सहित मौजूदा और प्रस्तावित ट्रांसपोर्ट कॉरिडोर्स को कनेक्ट करने के लिए 5 मल्टी-मॉडल इंटीग्रेशन प्लान भी प्रस्तावित हैं।



IGI एयरपोर्ट 12 किमी. दूर: हीरो रियल्टी के सीईओ रोहित किशोर ने कहा कि IGI एयरपोर्ट केवल 12 किलोमीटर दूर है और एयरोसिटी 10 किमी के दायरे में है। मेट्रो का विस्तार भी होने वाला है। इंटीग्रेटेड लग्जरी डिवेलपमेंट्स के चलते यह इलाका आकर्षक बन गया है और आने वाले समय में यहां और भी अवसर उभरेंगे।



कैसा है भविष्य एक्सप्रेसवे का हिस्सा बढ़ा: साल 2020 से 2024 के बीच गुड़गांव में टोटल सप्लाई में द्वारका एक्सप्रेसवे का हिस्सा बढ़कर 23% हो गया, जो 2015-19 के दौरान 21% था। 2020-24 के दौरान द्वारका एक्सप्रेसवे इलाके में अधिकतर नए घर सेक्टर 113, 37D, 106, 111 और 103 में लॉन्च किए गए और इस एरिया में कुल सप्लाई में इनका हिस्सा 74% रहा।



18000 यूनिट्स होंगी लॉन्च: प्रॉपइक्विटी के सीईओ समीर जसूजा ने कहा कि आने वाले वर्षों में भी डिमांड दमदार रहेगी। 2025 से 2030 के बीच 18000 से ज्यादा यूनिट्स लॉन्च होने की उम्मीद है। 15500 से अधिक यूनिट्स बिकने की संभावना है। कीमतों में अच्छी बढ़ोतरी से पता चलता है कि इनवेस्टमेंट के लिए यह आकर्षक इलाका बन गया है। पिछले पांच वर्षों में 4BHK अपार्टमेंट्स का दबदबा दिखा है, जिनकी प्राइस रेंज 4.8 करोड़ से 8.6 करोड़ रुपये की है।’



बड़े प्रोजेक्ट्स जल्द होंगे पूरे: BPTP के नैशनल सेल्स हेड हरिंदर ढिल्लन ने कहा कि NCR में द्वारका एक्सप्रेसवे का आकर्षण बढ़ रहा है। इसमें लगातार हो रहे इंफ्रास्ट्रक्चर डिवेलपमेंट और एंड-यूजर डिमांड बढ़ने का योगदान है। कनेक्टिविटी के बड़े प्रोजेक्ट्स पूरे होने वाले हैं। डिवेलपर्स और बायर्स, दोनों की दिलचस्पी बढ़ रही है। आने वाले दिनों में भी इस इलाके में रियल एस्टेट की ग्रोथ काफी अच्छी रहेगी।